Renta inmobiliaria del 6% anual,
sin inquilinos, ni gastos.
Centro Profesional Saavedra es un proyecto de inversión respaldado por un fideicomiso que adquiere y explota un centro de consultorios en Bahía Blanca, pagando una renta mensual fija, contractual y libre de gastos.
🔒 Inversión 100% respaldada en activos reales.
Highlights de la Inversión
Renta del 6% Anual en Dólares
Pagos mensuales fijos, superiores a un alquiler tradicional.
100% Sin Gestión
Sin lidiar con inquilinos, contratos, reparaciones ni impuestos.
Garantía Contractual
La renta NO depende de la ocupación puntual de los consultorios.
¿Por qué elegir esta inversión?
Diseñamos un producto financiero respaldado por un activo inmobiliario para que obtengas lo mejor de los dos mundos: seguridad y renta sin trabajo.
Renta Fija y Previsible
Independientemente del uso del inmueble, tu renta mensual del 6% está garantizada.
Respaldo Inmobiliario
Tu capital está respaldado por un inmueble real (ladrillos) en el centro de Bahía Blanca.
Cero Gestión
No tenés que buscar inquilinos, ni firmar contratos, ni ocuparte del mantenimiento. 100% pasivo.
Sin Gastos Ocultos
Renta neta. No pagás expensas, ni impuestos municipales, ni honorarios de administración.
Superior al Tradicional
Rentabilidad por encima del alquiler residencial promedio (que ronda el 2-3%), sin sus riesgos.
Ingresos Mensuales sin Dolores de Cabeza
La tranquilidad de saber exactamente cuánto y cuándo vas a cobrar.
6% AnualCómo funciona el modelo
Un sistema simple y transparente donde la explotación de los consultorios es el motor que asegura tu renta, pero no tu riesgo.
Aporte de Capital
Los inversores aportan el 80% del capital del proyecto. El 20% restante lo aportan los promotores.
Adquisición y Puesta en Marcha
El fideicomiso adquiere el inmueble en Bahía Blanca y habilita los consultorios para su uso profesional inmediato.
Explotación Estratégica
El operador gestiona el alquiler por módulos horarios a profesionales, generando el flujo de caja operativo.
Cobro de Renta
Mensualmente, recibís tu renta proporcional del 6% anual en tu cuenta, sin descuentos ni sorpresas.
💡 Nota Importante: El Fideicomiso garantiza la renta contractualmente. La ocupación de los consultorios es responsabilidad del operador, no del inversor.
Números Claros y Sólidos
El modelo se basa en indicadores conservadores de ocupación, lo que otorga robustez al pago de la renta garantizada. No prometemos tasas exorbitantes; ofrecemos consistencia y seguridad.
Objetivo Financiación
USD 100k
Monto referencial de la ronda
Bajo Costo de Entrada
USD 10.000
Monto mínimo de inversión USD 10.000
Renta (Ejemplo)
USD 500 / mes
Cada USD 100k invertidos
Seguridad Jurídica y Patrimonial
Tu inversión no es un simple contrato de mutuo; participás de una estructura fiduciaria robusta diseñada para proteger tu capital.
Fideicomiso de Administración
El inmueble se escritura a nombre del Fideicomiso, formándose un patrimonio autónomo separado del de los desarrolladores y del de los inversores individuales. Nadie puede embargar este activo por deudas personales de las partes.
Prioridad de Cobro
El contrato de fideicomiso establece que, ante cualquier evento de liquidación o venta del activo, los inversores tienen prioridad absoluta de cobro de su capital por sobre los promotores.
Estrutura 80/20
Los inversores aportan solo el 80% del capital necesario, pero el inmueble respalda el 100% de la operación. El 20% restante es aportado por los promotores, funcionando como un "colchón de seguridad" adicional. Si el inmueble tuviera que venderse, hay un margen del 20% de desvalorización antes de que se afecte el capital del inversor.
Interior Renovado
Listo para operar
El Activo: Centro Profesional
La inversión se sustenta en un inmueble estratégicamente ubicado en el centro de Bahía Blanca, una zona con alta demanda de espacios para profesionales de la salud y servicios.
- Ubicación céntrica privilegiada.
- 3 Consultorios independientes al frente.
- Sala de espera y recepción compartida.
- Áreas auxiliares con potencial de uso flexible (depósito, oficina).
Estrategia de Valor: El formato de alquiler por horas maximiza el rendimiento por m², superando ampliamente al alquiler mensual tradicional de oficinas.
Preguntas Frecuentes
¿De qué depende cobrar mi renta del 6%?
La renta es contractual y fija. No depende de la ocupación mensual de los consultorios. El Fideicomiso tiene la obligación de pago independientemente de si los consultorios están al 100% o al 50% de ocupación.
¿Qué riesgos tiene esta inversión?
Como toda inversión inmobiliaria, existen riesgos de mercado. Sin embargo, se mitigan sustancialmente al tener un activo real de respaldo y un 'colchón' del 20% de capital aportado por los desarrolladores que absorbe primeras pérdidas en caso de liquidación.
¿Tengo gastos mensuales como inversor?
No. La renta del 6% es neta de gastos operativos del inmueble. No pagás expensas, impuestos inmobiliarios, ni reparaciones. Solo tributás tus impuestos personales (Bienes Personales / Ganancias) según corresponda a tu situación fiscal.
¿Cuál es el plazo mínimo y de salida?
Se sugiere un plazo mínimo de 3 años para maduración del proyecto. El plazo máximo del fideicomiso es de 10 años, aunque el activo puede venderse antes si el mercado ofrece una oportunidad de salida muy rentable.
¿En qué moneda se paga la renta?
La renta se denomina en Dólares Estadounidenses (USD) y se paga mensualmente en esa moneda (o su equivalente en pesos al tipo de cambio acordado, según preferencia del inversor y regulaciones vigentes).
¿Quién administra el día a día?
Un Administrador Fiduciario profesional se encarga de todo: cobranzas, pagos, mantenimientos y gestión con los inquilinos/profesionales. Vos solo recibís tu informe y tu renta.